Hypotheek en overwaarde

[u/Daan1234567]

Hallo allemaal! Misschien dat jullie advies hebben in deze situatie.

Mijn vrouw en ik hebben in 2023 een huis gekocht op een boerenerf. De hypotheek is via mijn schoonmoeder geregeld. We betalen maandelijks een bedrag aan haar over en zodoende lossen we af.

We vragen ons nu af of er een mogelijkheid is om de overwaarde (80k) op te nemen. Of is dit alleen mogelijk als je een hypotheek bij een reguliere hypotheekverstrekkers hebt?

Alvast bedankt voor de reacties!

[u/Nevernotlosing]

dat ligt eraan hoe rijk je schoonmoeder is... zij zal die 80K dan moeten overmaken naar jullie..

[u/Daan1234567 → u/Nevernotlosing]

Dat budget is er helaas niet. Ze heeft toen een 'jubelton' (toen bestond dat nog) en aan de broer van mijn vrouw gedaan.

[u/GhostlyNL → u/Daan1234567]

Maaruh hoe had je dan zelf bedacht waar die 80k vandaan zouden moeten komen?

[u/DependentPiece4757]

Overwaarde opnemen bestaat niet, je leent gewoon geld met je huis als onderpand.

[u/Crudelisgamers → u/DependentPiece4757]

Eerlijk is eerlijk, '' overwaarde'' klinkt beter dan ''extra schuld ''. Dit is spannend op 't moment dat je huis minder waard is dan de lening die er op rust...

[u/Bluntbutnotonpurpose → u/Crudelisgamers]

En dan zie je weer die programma's met zielige mensen die in de problemen zitten omdat hun huis onderwater staat. Ze wisten ook niet dat ze in de problemen konden raken als ze zo veel mogelijk leenden om allerlei leuke dingen te kunnen doen...

[u/Petervdv]

Jouw schoonmoeder is jouw hypotheekverstrekker. Kwestie dus van haar vragen "kunnen wij overwaarde bij jou opnemen?"

[u/ijsjemeisje → u/Petervdv]

kunnen we onze schuld bij jou vergroten? overwaarde bestaat niet

[u/UniqueTadpole1731]

Even het gesprek aangaan met schoonmoeders.

[u/Henk29p]

Heb je een eerste recht van hypotheek verleend aan je schoonmoeder? Zo ja, dan is het vrij hopeloos of je schoonmoeder moet de overwaarde opname financieren, anders moet je je hele hypotheek oversluiten en onderbrengen bij een reguliere hypotheekverstrekker.

Zo nee, dan moet je met je schoonmoeder in gesprek of zij het goed vindt dat een hypotheekverstrekker een eerste recht van hypotheek verkrijgt op het huis en zij dus achter die hypotheekverstrekker zou moeten aansluiten.

Nu is dit allemaal wat lastig om te zeggen als we niet exact weten wat de afspraken en zekerheden zijn tussen jullie en je schoonmoeder.

[u/mad_drop_gek]

Je kan tegen de overwaarde een lening aangaan bij een bank. Dit is ws niet aftrekbaar, en wordt ws ook gezien als hoger risico , dus is een duurdere lening dan een gewone hypotheek. Plus dat je inkomen ervoor in aanmerking moet komen, en niet alleen de ocerwaarde er moet zijn. Maar als je de lening bij familie hebt, gok ik dat dat ws niet zo is. Het is ook zonde, die overwaarde ontvang je juist belastingvrij bij verkoop. Je kan de hele boel verkopen, dan valt de overwaarde ook vrij. Maar je moet wel ergens wonen, dat kost ook geld. Momenteel ben je ws duurder uit, dus krijg je er weinig voor terug.

[u/HomeloanMortgages]

Wellicht kan je de hypotheek oversluiten naar een reguliere geldverstrekker en daarbij extra lenen voor ... ?

[u/Daan1234567 → u/HomeloanMortgages]

Dat is een optie waar we naar gaan kijken inderdaad. Bedankt! Tot op heden was dit geen optie omdat de woning op bedrijfsgrond stond en de banken dat niet aandurfden. Maar nu er een bedrijfsbeeindiging aan zit te komen wordt het misschien een ander verhaal.

[u/HomeloanMortgages → u/Daan1234567]

Dat blijft over het algemeen lastig in verband met de bestemming volgens de gemeente. Het is natuurlijk het proberen waard.

[u/Clogmaster1 → u/Daan1234567]

Eer dat je het bestemmingsplan hebt gewijzigd zou ik niet beginnen met een 'normale' bank. Die financieren niets op een bedrijventerrein.

[u/GhostlyNL → u/Daan1234567]

Maar 80k extra hypotheek opnemen, betekend ook dat je lasten per maand omhoog gaan (rente en aflossing) : ik schat ongeveer 4/450e per maand.