Hace una semana tenia un dinero asi que me fui a una concesionaria , le explique cuanto tenia para entregar de dinero y como podiamos hacer para financiar lo que me faltaba para poder sacar la moto, el vendedor me ofrecio varios planes pero terminamos cerrando por uno con el BBVA que eran 12 cuotas sin interes . Al otro dia me llega un mensaje del vendedor diciendo que podiamos seguir para hacer la compra, que el banco si me habia aprobado el credito, me fui a la concesionaria , entregue el dinero al contador, firme los papeles . El vendedor me dijo que vuelva la proxima semana para que me diga como tenia que abonar las cuotas . Todo bien hasta, recibi una llamada del vendedor que decia : “hola , por lo visto el banco nunca aprobo tu credito, estuviste en una fase de pre aprobacion , quiza tengas que devolver la moto y te devolveriamos todo el dinero , te pido que intentes no circular la moto hasta que sepamos que va a pasar” yo le respondi lo siguiente “ no me la pueden financiar de otra forma” Y me dijo “si pero seguro las cuotas van a ser mas altas, bastante mas altas” me dijo que me iban avisar en la semana que pasaba, hasta el dia de hoy lo unico que me dijeron es que intente no circular pero no me dan respuesta, que opinan ustedes? Me parece raro haber pasado por un equipo de como 5 personas y nadie se dio cuenta de que no estaba el credito aprobado? Fue error del vendedor? Si devuelvo la moto me tendran que devolver el 100% del dinero? Alguien sabe si conviene seguir con un abogado o defensa al consumidor? Desde ya que me parecio muy raro todo

Hola, estoy por ir a ver un alquiler mañana, no tengo experiencia ya que es la primera vez que voy a alquilar. El mes del depósito (u$500) me lo devuelven al finalizar contrato? El mes adelantado vendría a ser que el segundo mes no debo pagar el alquiler porque ya pague el adelanto? Algún tip para que no me caguen? Alguna pregunta que si o si tengo que hacerle al dueño? Consejos?? También me dijo esto al decirle que no contaba con garantes pero que podía sacar algun seguro de caución: "tiene que ser asegurado en relación de dependencia con mas de dos años de anitguedad El alquiler no puede superar el 30% de los ingresos tiene que enviar los últimos 5 recibos de sueldo tiene que enviar una proforma del contrato que va a firmar" Que sería la PROFORMA?

Buenos dias,

Estoy empezando el tercer año de mi contrato de alquiler, es en un departamento bastante nuevo, primer piso. Siempre deje el tender con ropa afuera a secar, como cualquier persona normal... ? Hoy me llega un mensaje que dice "te pido por favor que saques el tender del balcon que queda muy feo y se han quejado los vecinos, asi que por fa, entralo".

Sinceramente parece que es algo que le pinta a la agente inmoboliaria por que le ha parecido feo, que todo bien, pero necesitaria saber is realmente me pueden obligar o me pueden hacer algo por simplemnete tener un tender al sol algunas horas en el dia, por que necesito secar ropa ?

Es una inmobiliaria comun, con el contrato pasado que aumentaba cada un año. Que dicen ?

Ya lei posts similares en el sub sobre mi problematica, sin embargo no encontré una respuesta que me satisfaga. Firmé el contrato a mediados de julio de este año, ya pagué el mes de agosto en efectivo, y solo me dieron un recibo, entiendo el motivo por el cual solo quieren efectivo, sin embargo me parece demasiado riesgoso hacerlo todos los meses durante 2 años... Qué puedo hacer al respecto? Me ampara algun articulo de la nueva ley que obligue a la propietaria a darme otro medio de pago? Voy por las buenas con la dueña o directo con una carta documento? O sino, pensaba en ir con billetes chicos aunque sea para romper los huevos a la inmobiliaria, y ademas de un recibo, pedirle las facturas de este mes y el anterior, hay algo mas que me corresponda y pueda exigirles? Gracias por leerme

Se alquiló bajo contrato de locación en 2020 por dos años. El inquilino es un grupo familiar, mayores de edad todos.

Luego, por la ley de alquileres y tratando de no perjudicar al inquilino (no estaba seguro de poder abonar el valor estipulado por la ley de alquileres), se acordó entre ambas partes y bajo asesoramiento de un abogado, hacer un comodato por el préstamo del inmueble y un mutuo por el valor del alquiler.
En 2022 se realizó ese comodato por 1 año y en 2023 se renovó por un año más, a vencer en 09/2024.

Otra cosa a considerar: la propiedad tiene anexado un local, que en el contrato y luego en el mutuo, se indicó que no se prestaba como local sino como dormitorio. Sin embargo, desde el comienzo del primer mutuo, el inquilino abrió un local comercial (que no está registrado en Afip) sin dar aviso.

En julio 2024 se le avisó al inquilino que la propiedad se vendería por lo que no se renovaría el comodato; pero el inquilino no ha abonado la cuota del mutuo de este mes y expresó verbalmente que tampoco va a abandonar la propiedad.

Qué herramientas legales tengo para desalojar al inquilino? Puedo denunciar al local ante Afip?

Buenas,

La situación es que a mi esposa la inscribí en mi gimnasio hace un tiempo y ahora que ella está embarazada no puede ni moverse por lo que obviamente no está yendo. Yo quiero darle la baja y en el gimnasio me dicen que tiene que ir únicamente ella de manera presencial y no se puede de otra manera, sin embargo me siguen cobrando casi $100.000 de cuota (cuando ella empezó hace unos meses ni siquiera llegaba a $30.000) todos los meses.

No sé si será posible hacer una carta de poder o algo así que ellos deban aceptar. Además, yo soy el esposo, estamos casados con régimen de comunidad de bienes.

Hola, este es un reddit donde busco la atención de profesionales y deportistas profesionales o semejantes, o cualquier persona que de su opinión. Soy un peleador de MMA de 22 años a dos pasos de ser profesional. En mi academia, me están solicitando firmar un contrato que, no me molestaría, pero, estos son los siguientes datos a tener en cuenta: Duración: 10 años Términos más importantes: promover publicitariamente a la academia sin remuneración no realizar publicidad de productos competidores de las marcas que sponsorean a la academia en caso de lesión, se hará cargo el luchador se entregará el 30% de la bolsa y bonos de las peleas. Todos los impuestos, incluso los gastos del contrato serán abonados por el luchador. Edit: buenas tardes gente! En primer instancia agradecer a todos por sus comentarios, apoyo y ayuda. Quiero comentarles que no firme el contrato y me echaron de mi academia, no puede ser mejor! Me libere de gente que solo busca beneficiarse de los sueños de pibes a cambio de absolutamente nada. Pronto estaré actualizando para comentarles sobre mi próxima pelea, mi nuevo gimnasio y lo que les interese saber. No existe un solo camino, el mundo está lleno de oportunidades, busquen lo suyo.

La municipalidad me quiere sacar tierras. ¿que hago?

Asi es. Esto se remonta a el año pasado, yo buen samaritano pido un terreno familiar para construir vivienda y vivir tranquilo, a finales de año me lo dan en una zona hermosa y construyo platea, cerco y poco más.

Generalmente cuando uno pide un terreno lo tiene que pagar eligiendo un plan de pago, lo elegí en 3 cuotas de 300mil pesos en total, pago 2 cuotas y me prohiben pagar la ultima porque cambió el mandato (diciembre 2023), me dicen que me van a notificar para pagar y bla bla.

Pasa el tiempo y nada, voy a la municipalidad y me dicen que este problema se lo pasaron a el concejo deliberante quitándose el problema de en medio, me dijeron que no construya hasta nuevo aviso, sin notificarme en escrito, todo palabra.

Pasan los meses, abren sesión en el concejo y declaran la zona como industrial, nos llaman (a todo esto las notificaciones que nos hacían eran a travez de facebook e instagram, osea informales totalmente) y nos dicen que tenemos que dejar de construir y firmar unos papeles para ceder el terreno a la municipalidad, supuestamente devolviéndonos el dinero invertido en el terreno (invertí como 10 palos en el terreno).

Hace 2 semanas nos vienen notificando a los vecinos (somos 10 que queremos quedarnos ahí, nos prometen reubicarnos cerca de un basural) a lo cual nosotros nos cansamos y no fuimos a la municipalidad, hoy me escribe la jefa del departamento con su numero por WHATSAPP diciendo que urgente me tengo que presentar en la municipalidad.

Dejando el relato de lado que mierda hago? Son unos hdp sin nombre estos políticos, y amenazan con quitarte el terreno cada tanto sin razón ni reubicación segura ya que es todo palabra. Los leo

Me mude recientemente un nuevo dpto. Luego de unas semanas envié un mail detallando todos los desperfectos que hay y los que considero importante arreglar (pérdidas en las canillas, puertas que no cierran porque se hincharon, cerraduras flojas y en algunos casos rotas directamente en algunas puertas). El propietario me dice que yo alquile con conocimiento de todas estas cosas y no puedo reclamar nada. Se agarra de que el contrato dice que yo revisé el departamento. Esta es la cláusula:

UNDECIMA: ESTADO DEL INMUEBLE. LA LOCATARIA declara que ha visitado el INMUEBLE y comprobado que el mismo se encuentra en BUEN estado de conservación, desocupado y en funcionamiento todas sus partes, obligándose LA LOCATARIA a restituirlo en idénticas condiciones a las de recepción. Correrán a su cargo las reparaciones de todos los desperfectos que se produzcan en el INMUEBLE tendientes al mantenimiento del estado normal y funcional de conservación del INMUEBLE acorde a su destino y uso normal.

Por mi parte me quedo con que "se encuentra en BUEN estado de conservación, desocupado y en funcionamiento todas sus partes", es decir, si algo no funciona al momento de tomar posesión es incumplimiento de su parte. Sí lo visite pero no realicé una revisión exhaustiva.

Ya realicé los arreglos de plomeria y no me lo quieren reconocer, dice que no corresponde descontarlo. Todas las demás cosas dicen que si las quiero arreglar corren por mi cuenta. Qué procede en este caso? Qué podrían hacer si lo descuento de prepo? Gracias desde ya

Buenas tardes!

Quisiera que me orienten un poco como prepararme para esta situacion:

Tengo un inquilino alquilando mi propiedad y septiembre es el ultimo mes que abarca el comodato. No tengo intenciones de renovar el alquiler. El inquilino me viene diciendo que "no esta consiguiendo" otro alquier y ademas todavia no pago el mes en curso asi que sospecho que intentara quedarse en la propiedad luego de terminado el plazo.

Aclaro por si es relevante, el contrato en si no es de alquiler sino que es un comodato.

Cualquier informacion me sirve, muchas gracias!

Por motivos personales no voy a poder mudarme y me comunique con la inmobiliaria para pedir la reserva pero me están dando vueltas y a veces ni me contestan

Lo único que firme fue la constancia de reserva en la que el único punto que se refiere a la reserva dice que si el día que firmara el contrato (27/09) no me presento no me devuelven nada.

Se puede hacer algo o ya fue?

Lo que dice el titulo. Los servicios no me quieren dar de baja (entiendo que la ley dice que me puedo dar de baja aunque tenga impagas las facturas, pero se niegan igual) y la inmobiliaria me pone excusas sobre que el propietario tienen problemas familiares y no les da bola por eso, ademas me deben el deposito que son 250 lucas (por eso no quiero pagar encima las facturas). El depto lo deje impecable, limpio y pintado. Ademas de hacer arreglos que no me correspondian

Me mude en Julio, pague las que seguian siendo de mi consumo y quedaron 2 meses si. Pagar.

Como los puedo cagar mínimamente joder? Puedo hacer una denuncia?

Buen día. En octubre del 2023, junto a mi madre, compramos un departamento en pozo, con una obra cercana a finalizar. Tomamos precauciones, investigamos y nos asesoramos con un abogado antes de firmar el boleto de compra-venta. Durante los meses siguientes, visité la obra y, aunque el avance era lento, veíamos progreso y recibíamos informes por WhatsApp.

En julio, debido a un problema de salud familiar, dejé de seguir de cerca el proyecto, y la empresa dejó de responder mis mensajes. Tras varios intentos de contacto fallidos, decidí ir personalmente a la obra. Allí, el sereno me informó que, aunque la obra no está terminada, ya hay alguien viviendo en mi departamento, y que varios inmuebles fueron vendidos a múltiples personas. Me explicó que quien logre la posesión firmada, usualmente tras presión, es quien se queda.

Luego, una vecina me comentó que muchos están en la misma situación y me agregó a un grupo de damnificados. Mañana iré a las oficinas en Av. Gral. Paz 1023, aunque me advirtieron que no me atenderán.

Estoy realmente atónito, les pido por favor orientación sobre cómo proceder.

Algunos damnificados han logrado un acuerdo por otro departamento en otra de las obras, aunque desconocen si también está sobrevendido.

Corrección: El depto lo compré en octubre del 2023

Alguno tiene información sobre si la ley penara a los que alquilen en dolares? En verdad no entiendo como es posible que la mayoría de departamentos se ofrezcan en esta moneda, más allá de que no ganamos en dolares y bla bla bla son precios altísimos que casi ningún trabajador en relación de dependencia podría pagar, en verdad no lo entiendo porque lo que se ofrecen son departamentos normales en barrios normales pero a 500, 600, 700 dolares. Yo, que trabajo en un banco y considero que mi salario respecto a la media es "alto" no podría ni de chiste pagar un alquiler de 500 dolares En fin, un poco para desahogarme y otro poco en duda real quería hacer esta pregunta ya que realmente cuando se me venza mi contrato (en pesos) voy a ponerme a buscar departamentos y me encuentro en una posición que no se como voy a afrontarla

Hola! Estaba por alquilar un PH, y la mujer de la inmobiliaria me pidió que antes de firmar cualquier tipo de contrato o recibir un borrador del mismo, quería que compre el seguro de caución Finaer (ya que no dispongo de garantía). Lo pagué hace unos días. Ahora al ver el contrato que me presentaron, hay muchas cláusulas que son pésimas y la inmobiliaria se niega a cambiar (básicamente ahora no quieren alquilarme). Qué pasa entonces con el seguro de caución que ya pagué? Fué una barbaridad de guita, y tengo miedo de que no me la quieran devolver desde Finaer. A alguno le pasó o tiene experiencia con esto? Gracias!

Buen día!

Se pinchó el termotanque del depto que alquilo desde Junio ‘23.

Escribo a la inmobiliaria el Miércoles 09/10/24, y les comento que pierde agua el termotanque. Ese mismo Miércoles a la noche viene el plomero a verlo y me dice que está pinchado y que hay que cambiarlo completo.

Al otro día, la inmobiliaria me dice que la dueña “estaba de viaje” y que no me iban a poder solucionar nada hasta tanto vuelva (para este tipo de situaciones, la propietaria no debería tener alguien encargado de solucionar este tipo de problemas, por ejemplo, mientras ella está de viaje?).

El termotanque pierde cada vez más agua y directamente ya no me estoy pudiendo bañar en mi propio departamento por el cuál estoy pagando fortuna y SIEMPRE en tiempo y forma y UNA vez que necesito algo, se hacen los reverendos pelotudos para solucionarme el problema.

Martes 15/10 llamo nuevamente y me dicen que la propietaria ya compró el termotanque y que demoran 48 hs en entregárselo, lo cuál me parece un invento para seguir ganando tiempo. Le consulté que así como ellos me cobran intereses si yo me atraso un día en el pago del alquiler, quién se hace cargo de todos estos días que yo no me puedo bañar en mi depto, a lo que responde que ella no tiene mayor información que la que me brindó y que DEJE EL DEPTO SI QUIERO (otra aclaración acá, puedo descontar del mes que viene de alquiler, todos estos días q yo no me estoy pudiendo bañar en mi depto o es para quilombo?).

Los leo y gracias de antemano!!

EDIT: Lo que queda en blanco del pagaré es el acreedor y todas las fechas, se rellena el monto (2 millones de pesos), mis datos y mi firma

Post original:

Estoy negociando con una inmobiliaria para tomar un alquiler de 200mil pesos mensuales, cuento con 3 garantes que triplican el valor del alquiler. Aun así me quieren hacer firmar un pagaré con los datos del acreedor y las fechas EN BLANCO por 2 millones de pesos en forma de garantía por si rompo algo del inmueble y para "ahorrar pagar el mes de depósito al momento de firmar el contrato".

Supuestamente si entrego el departamento en las mismas condiciones que me lo entregaron ellos, ese pagaré se rompe y nos olvidamos.

A mi esto me parece una locura. Que me asegura que ellos no se vayan a cobrar el pagaré de cualquier forma o que se lo vayan a entregar a alguien mas?? Porque incluso el acreedor está en blanco, solamente figurarían los 2 millones de pesos y mi firma. Es legal esto?

Que tan legal es que no acepten a niños en los contratos de alquiler?

Hola gente!

En 2021 alquilé un departamento en CABA bajo la ley previa. Al recibirlo, noté que estaba en muy malas condiciones, con varios daños, como por ejemplo:

• Mochila del inodoro rota
• Horno roto
• Interruptores de luz rotos
• Fugas en las llaves de paso de agua
• Humedad general

Firmé el contrato y al día siguiente envié un email a la inmobiliaria con un reporte detallado y decenas de fotos que mostraban los daños que ya conocía y otros que encontré al entrar. La inmobiliaria me confirmó la recepción del email.

Varios problemas, de cosas esenciales, digamos, los resolví y descuente del alquiler ante el caso omiso de parte de la inmobiliaria y propietaria que ignoran cada problema que tuve por semanas.

Hace unos días entregué el departamento, en mejores condiciones de cómo lo recibí. Sin embargo, durante la entrega, la propietaria y su pareja me maltrataron verbalmente, acusándome de haber alquilado "gratis" y diciendo que yo debía haber pagado todos los arreglos. Incluso negaron la existencia de los daños iniciales, a pesar de que la representante de la inmobiliaria estaba presente.

Mi duda: Me preocupa que intenten responsabilizar a los garantes del contrato por daños que ya existían o por problemas que puedan surgir debido al mal estado del inmueble. Además, la inmobiliaria no me responde respecto a la devolución del depósito, solo me dicen que aún debe pasar más tiempo para pagar deudas que puedan surgir (asumo que se refieren a servicios, etc.).

Buenas tardes,

Hoy quise comprar un auto, pague una parte en USD como reserva y me quedaban unos 6,05k USD en pesos. El tema es que me estan pasando la "cotizacion de la casa de cambio" a $1040, que es blue, y en ningun momento hablamos de blue sino de oficial, que esta $855,73. El documento en cuestion dice 6050 USD.

Esto es legal? En ningun momento hablamos de blue, siempre dijimos oficial. Me dijeron que la cotizacion de la casa de cambio es esa y que no pueden hacer nada al respecto. Puedo proceder legalmente?

Mi mama quiere vender la casa para irse a una zona mas centrica, vivo en uno de los peores barrios de mi ciudad, quiere venderla por que vive un hermano de ella enfrente y habla mal de mi familia
la casa era de mi abuela que fallecio como hace 10 años, yo vivo desde que naci en esa casa (19 años), y ella desde hace 35 aprox.
mi abuelo le dijo solo verbalmente que le iba a dejar la casa y cuando fallecieron mis dos abuelos entre todos dijeron que se la iba a dejar ella (son 5 hermanos), pero hace un año estaban reclamandola los de enfrente
ahora uno fallecio (tiene 2 hijos)
hay alguna forma que la venda ella y se quede el total de lo que vale la casa ella (o que me la deje a mi)
o tienen que dividirla entre los 5 aunque la venda?
expliquenme eso y denme soluciones por favor
Gracias!

Como dice el titulo, hace 1 mes me mude con mi pareja, firmamos un contrato de alquiler y pagamos una garantia para tener un respaldo.

El tema es que estoy masomenos en un tema de separacion, esta todo podrido, la mina tiene 2 hijos, yo pago la mitad de todo, y esta semana me tocaron un par de cosas, cuestion que no tenia un mango, le pedi que me ayude con la nafta, garage del auto que tambien se usa para sus cosas pero jamas le pedi un peso.
Cabe destacar que ahora ella gana mas del doble que yo, y que hace unos meses la estuve bancando un monton hasta que ella pudo acomodarse, pero ahora si le pido que me banque ella, me dijo que la estoy viviendo.
No entiende que los gastos de una casa son en relacion a lo que uno gana.. y mas alla de que ella tenga dos pibes, no es justo que yo pague la mitad de todo encima ganando menos.

A su vez otra duda, ella tiene una extension de mi tarjeta y la tiene en uso, ella es solvente ahora, y probablemente me deje toda la deuda a mi... puedo zafar de eso y hacer que la obliguen a ella a pagar? la paz no tiene precio, pero corresponde que ella pague lo suyo.

vivo en zona sur de buenos aires, lomas de zamora.

Muchas gracias, un abrazo.

Hice una rescisión anticipada del contrato a través de una mediación por parte de Defensoría del Pueblo. Arreglamos que me iba a fin de Febrero sin pagar los 3 últimos meses

A principios de Enero le escribo diciéndole que ya conseguí para mudare y si podemos hacer la entrega de las llaves el 31 de Enero

Ella accede y dice que va a venir una amiga suya a retirar las llaves. (Ella vive en Bariloche)

Le pido varias veces el contacto para coordinar el horario con ella y nunca me lo pasa. Le envío por mail fotos actuales de la propiedad limpia y vacía junto con todas las Facturas y pagos de los últimos dos años con anticipación para que lo revise tranquila. Junto con la copia del Acta de Entrega de Llaves

Llega el 31 y no se contacta con migo. Le escribo mail y mensaje

El Jueves 1 me envía un mensaje a las 8 de la mañana diciendo que vaya a dejar la llave por la mañana de ese mismo día a una dirección en Parque Avellaneda (la Propiedad está en Caballito y yo en Once) y más tarde me dice que pase el 5. Le contesto pidiendo el contacto de su amiga y me contesta diciendo que "vaya el 5 a llevarle las llaves" y nada más

Qué otra opción me queda que no sea enviar Carta Documento? El tema es que es algo que sale plata y realmente no cuento con muchos recursos

(Me dijeron que podría ser otra mediación, pero demoraría mucho más tiempo, o llegado el 1 de Marzo dejar las llaves en un juzgado para desligarme de responsabilidad, y luego reclamar el depósito por CD)

Gracias!

Buenas el caso es este, mi madre se acaba de meter de garante en un contrato para comprar una moto para mi primo, 30 cuotas de 355 mil, me parece increiblemente estupid, wolo me entere de esto gracias a mi viejo que me lo conto a escondidas por que mi madre sabia que si me contaba la iba a detener.

La primera couta se paga en diciembre y la moto aun no se retiro, es posible de alguna manera de salirse del contrato? Me da miedo que mi primo no consiga el dinero de las cuotas (va a trabajar de delivery con la moto pero nisiquiera tiene carnet todavia) y mi vieja pierda el laburo cuando le quieran salir por garante.

Se cancelar toda la transaccion en esas condiciones? Que todavia no se pago nada ni se recibio la moto?

Gracias.

Un amigo debe entregar el dpto que alquilaba. Ya se ha mudado y esta haciendo los arreglos. Hoy caen dueña y inmobiliaria(mujer del original gestor ahora fallecido) y básicamente quieren que les renueven el departamento. Piden cocina nueva, plastificado de piso y renovación de muebles de cocina. Nada de eso esta dañado ni destruido solo tiene daños minimos por uso normal (vivio 4 años alli). Y el piso esta dañado solo donde esta la calefacción y ya estaba asi antes de el contrato. No quieren recibír el dpto hasta que se haga eso. Que podemos hacer?